Voor een uitbouw van je woning van 10 m² kun je bij een casco stenen uitvoering denken aan een vanafprijs van circa €23.000 inclusief btw. Bij 20 m² ligt die indicatie rond €42.000. Dit zijn algemene marktindicaties voor casco bouw. Voor een compleet afgewerkte uitbouw komen daar onder meer de doorbraak, installaties en binnenafwerking bij. Wat jouw plannen kosten, hangt af van de bestaande woning en de uitvoering die je kiest.
Van der Hart Timmerwerk kan het complete traject verzorgen: van ontwerp, tekenwerk, constructieberekeningen en vergunningaanvraag tot de bouw, installaties en volledige afwerking. Je hebt één vast aanspreekpunt en de werkzaamheden worden op elkaar afgestemd. Samen bekijken we wat bij jouw woning, woonwensen en budget past.
Indicatieve vanafprijzen voor een uitbouw
Onderstaande bedragen geven een eerste beeld van de kosten van een casco stenen uitbreiding. Ze helpen bij de oriëntatie, maar vertellen nog niet wat een volledig afgewerkte woonkamer of woonkeuken kost.
| Afmetingen: breedte × diepte | Oppervlakte | Indicatieve vanafprijs casco, inclusief btw |
|---|---|---|
| 5 × 2 meter | 10 m² | Vanaf circa €23.000 |
| 4 × 3 meter | 12 m² | Vanaf circa €25.000 |
| 5 × 3 meter | 15 m² | Vanaf circa €36.000 |
| 5 × 4 meter | 20 m² | Vanaf circa €42.000 |
De bedragen zijn afgerond op basis van de ondergrenzen in het kostenoverzicht van Vereniging Eigen Huis, dat prijspeil 2027 hanteert. Het gaat om casco bouw, exclusief doorbraak, afwerking, installaties en inrichting. Dit zijn geen vastgestelde tarieven van Van der Hart Timmerwerk. De offerte voor jouw woning kan hoger uitvallen.
Wat kost een uitbouw per m²?
Bij de genoemde casco vanafprijs voor 20 m² kom je uit op circa €2.100 per m². Gebruik dit als grove rekensom. De prijs van een andere maat kun je niet automatisch met hetzelfde bedrag berekenen. Ook bij een kleine uitbouw zijn voorbereiding, aansluitingen en werk aan de bestaande woning nodig.
Wat kost een volledig afgewerkte uitbouw?
De totaalprijs van een afgewerkte uitbouw ligt hoger dan de casco indicatie. Naast de nieuwe buitenkant gaat het om de verbinding met je huis en de voorzieningen die de ruimte prettig bruikbaar maken. Denk aan de geveldoorbraak, verwarming, stopcontacten, stucwerk en vloerafwerking.
Wat onder casco of afgewerkt valt, verschilt per voorstel. We spreken daarom concreet af wat je wilt laten uitvoeren. Wil je alleen de extra ruimte laten afwerken, of ook de vloer en wanden in de bestaande woonkamer meenemen? Ook een nieuwe keuken, vloerverwarming en schilderwerk kunnen onderdeel worden van het totaalplan.
Rekenvoorbeeld: een afgewerkte uitbouw van 20 m²
Je vergroot de woonkamer met een uitbouw van 5 × 4 meter, met een plat dak en standaard pui.
| Onderdeel | Aangenomen bedrag |
|---|---|
| Casco bouw, inclusief grondwerk, fundering, geïsoleerde vloer, buitenwanden, dak en pui | €45.000 |
| Geveldoorbraak inclusief draagconstructie | €5.000 |
| Installaties, stucwerk, schilderwerk en vloerafwerking in de uitbouw, inclusief herstel rond de doorbraak | €15.000 |
| Ontwerp, tekenwerk, constructieberekeningen en eventuele vergunningaanvraag en leges | €5.000 |
| Begroot bedrag vóór reserve | €70.000 |
| Gekozen reserve van 10% | €7.000 |
| Totaal beschikbaar budget | €77.000 |
De bedragen hieronder zijn fictieve aannames, geen gemiddelde marktprijzen of offerte van Van der Hart Timmerwerk.
Alle bedragen zijn inclusief btw voor zover van toepassing. Uitgangspunt is een geschikte bodem en fundering zonder paalfundering. Een nieuwe keuken, lichtstraat, tuinherstel, tijdelijk verblijf en een nieuwe vloer in de bestaande woonkamer zijn niet inbegrepen.
De werkelijke kosten en benodigde reserve kunnen afwijken. Voor jouw woning werken we de gewenste uitvoering uit in een passende offerte.
Welke keuzes bepalen de kosten van jouw uitbouw?
De fundering en de bestaande gevel
De nieuwe constructie moet passen bij de bodem, de belasting en de bestaande woning. Of er bijvoorbeeld een paalfundering nodig is, moet vooraf worden beoordeeld. Ook de grootte van de opening naar de woonkamer of keuken heeft invloed op het werk.
Een brede, open verbinding kan om een andere draagconstructie vragen dan een kleinere doorgang. Tijdens de voorbereiding brengen we met de benodigde onderzoeken en constructieberekeningen in kaart wat technisch nodig is. Zo wordt duidelijk welke oplossing bij jouw huis past en wat die betekent voor de begroting.
De afmetingen en de indeling
Hoeveel extra ruimte heb je nodig voor je woonwensen? Een eenvoudige plattegrond helpt om dat te bepalen. Teken de eettafel, zithoek of keuken in en kijk hoeveel ruimte je overhoudt om prettig te lopen.
We kijken daarbij ook naar de bestaande indeling. Blijft de keuken op dezelfde plek of wil je die verplaatsen? En zijn er aanpassingen aan andere ruimtes nodig? Die keuzes horen bij het plan voordat de afmetingen definitief worden.
Kozijnen, glas en daglicht
Een schuifpui, openslaande deuren of een lichtstraat hebben ieder een andere uitstraling en prijs. De keuze hangt ook af van hoe je de ruimte gebruikt en hoeveel daglicht je in het bestaande deel van de woning wilt behouden.
Bespreek welke onderdelen voor jou belangrijk zijn. Door bijvoorbeeld twee uitvoeringen van een pui of een ontwerp met en zonder lichtstraat uit te werken, zie je wat die keuzes aan het budget toevoegen.
Installaties en de overgang tussen oud en nieuw
Vloerverwarming, verlichting, stopcontacten en keukenleidingen krijgen al tijdens de voorbereiding een plek. Zo kunnen de bouw en de installatiewerkzaamheden in de juiste volgorde worden uitgevoerd.
Ook de afwerking van de bestaande woonkamer telt mee. Een nieuwe vloer of een gestuct plafond houdt niet altijd op bij de grens van de uitbouw. We bespreken daarom welk deel van het huis wordt meegenomen, zodat de nieuwe ruimte mooi aansluit op wat er al is.
Wil je meerdere ruimtes tegelijk aanpakken? Dan kunnen we de uitbouw combineren met het verbouwen van je huis.
Welke werkzaamheden horen bij het totale budget?
Bij het uitwerken van de begroting kijken we verder dan de extra vierkante meters. Afhankelijk van jouw woning en plannen kunnen onder andere deze onderdelen bij het project horen:
- Ontwerp, bouwtekeningen en constructieberekeningen.
- Bodemonderzoek, grondwerk en de benodigde fundering.
- Vergunningaanvraag en eventuele gemeentelijke leges.
- Sloopwerk, geveldoorbraak en draagconstructie.
- Kozijnen, beglazing, dakbedekking en isolatie.
- Leidingen, verwarming, elektra en ventilatie.
- Keukenplaatsing, vloerafwerking, stucwerk en schilderwerk.
- Herstel van aansluitende delen van de woning en het terras.
Welke onderdelen we verzorgen, leggen we vooraf vast. Werk dat al in de bouwsom zit, hoef je niet nog eens apart op te tellen. Eventuele eigen uitgaven, zoals tijdelijk verblijf of nieuwe meubels, neem je mee in je persoonlijke budget.
Ontwerp, vergunning en uitvoering in één plan
Veel is mogelijk, maar de bestaande constructie, beschikbare ruimte en regels op jouw locatie bepalen welke plannen uitvoerbaar zijn. Daarom bekijken we eerst de woning en je wensen. Daarna stemmen we het ontwerp, de berekeningen en de verdere voorbereiding op elkaar af.
Via de Vergunningcheck van het Omgevingsloket kun je nagaan welke stappen voor jouw adres nodig zijn. Een eventuele vergunningaanvraag kan onderdeel zijn van ons traject. Ook als je vergunningvrij mag bouwen, blijven bouwregels gelden.
Hoe houd je grip op de kosten?
Begin met wat de uitbouw voor je moet oplossen. Wil je een grotere woonkamer, meer daglicht of een ruime woonkeuken? Als je prioriteiten duidelijk zijn, kunnen we gericht meedenken over de indeling en materiaalkeuzes.
Laat onderdelen waarover je twijfelt afzonderlijk begroten. Zo kun je kiezen of je bijvoorbeeld een lichtstraat, andere pui of extra maatwerk wilt meenemen. Maak die keuzes zo veel mogelijk voordat de uitvoering begint.
Bij een stelpost is een voorlopig bedrag opgenomen voor een onderdeel dat nog niet helemaal vaststaat. Bespreek welke uitvoering daarbij hoort en hoe een afwijking wordt verrekend. Voor wijzigingen tijdens de bouw maken we eerst duidelijk wat de gevolgen zijn voor de prijs en planning.
Jouw uitbouw in Midden-Nederland, van eerste idee tot afwerking
Woon je in Midden-Nederland en wil je meer ruimte in huis? Vanuit Uithoorn komen we graag bij je langs. We luisteren naar je ideeën, bekijken de bestaande woning en bespreken hoe je de extra ruimte wilt gebruiken.
Of je nu een casco uitbreiding wilt of een volledig afgewerkte woonruimte: Van der Hart Timmerwerk houdt het overzicht over het hele traject. Met afgestemde werkzaamheden, één vast aanspreekpunt en duidelijke afspraken weet je waar je aan toe bent.
Benieuwd wat jouw uitbouw kost? Bespreek je plannen en vraag een vrijblijvende offerte aan. Stuur gerust foto’s, globale afmetingen of een bestaande tekening mee. Dan kunnen we gericht met je meedenken over de mogelijkheden en het budget.
